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月刊プロパティマネジメント 2012年3月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
オポチュニティなき安定市場か?バリューあふれるリバウンド市場か?

市場を揺さぶるキー・プレーヤー

グローバル不動産投資家が日本を見る眼差し、そして日本のプレーヤーが世界の不動産を見る眼差しが「不安」から「期待」へと変化している。
そこで期待される「機会」とは何を指しているのだろうか。
彼らはどのような部分に魅力を感じ、新たな事業展開をうかがっているのだろうか。
本特集は「期待」を胸に、国内外の市場を揺さぶるキープレーヤーたちを紹介していく。



【OVERVIEW】
国内投資家に広がる海外投資「機会」
 海外資金を呼び込む日本の「魅力」
 大井幸子[SAIL]

【VIEWPOINT】

グローバル投資家・AMの「日本戦略」

2012年は、海外コア資金の日本上陸元年に
 年内に2本のファンド組成を目指すインベスコ
 PM編集部

アジア投資を拡大するAviva Investors
 コア型投資に日本不動産は不可欠
 PM編集部

震災後の市場停滞感をよそに
 高級賃貸住宅を新規取得したグロブナー
 PM編集部

物流施設開発・投資がいよいよ解禁
 レッドウッド・グループが日中でファンド組成を計画
 PM編集部

ローカル不動産企業の「新事業戦略」
東京の安定感と独自企画を魅力に
 トーセイが海外市場を開拓開始
 PM編集部

賃貸事業の高い収益をベースに
 周辺事業の拡大を進めるヒューリック
 PM編集部

アジア不動産市場のホットスポット
混乱期を経て堅強な市場へ
 韓国「K-TOP自己管理リート」が新規上場
 井出保夫[井手不動産金融研究所]

海外投資家が求める投資環境
J-REITのさらなる海外資金の獲得には
 ガバナンス改善が大前提
 アレクサンダー・フラッチャー[CFA協会]



【REPORT】
混迷した世界情勢からひも解く、これからの不動産取引
 ――JAAフォーラム in 大阪
 PM編集部

REITのデータで見るオフィスビル市場動向
 山崎成人[REITアナリスト]

【特別寄稿】
J-REITと並行してS-REITの運用は可能か
 ――REITとスポンサー及び運用する他のファンドとの間の利益相反
 橋本昌司[渥美坂井法律事務所・外国法共同事業]



【Hot Topics】
◎日本のCMBS裏付けローンの過半がデフォルト状態
 ただし、処理・回収は進みローン元本損失は少額
 ――フィッチによるレポートで
◎大規模複合ビル「丸の内永楽ビルディング」が竣工
 三菱地所ら3社の共同事業
◎マレーシア不動産投資サポート企業が現地法人を設立
 日本企業と現地デベの開発JV締結支援なども視野に
◎2012年リアル・エステート・フォーキャスト
 ――FROM N.Y

【News Folder】
・K-TOP自己管理リートが
 韓国証券取引所に上場
・CBREのグローバル市場レポート
 コア投資先として日本にも注目が集まる
・GLプロパティーズが、
 岡山で物流施設の新規開発プロジェクトをスタート
・物流施設のファンダメンタルズが好調
 シービーアールイー調査
・スターツが新たに3つの海外拠点をオープン
 15か国・23拠点のネットワークに
・「オフィスレントインデックス」
 東京都心3区で全指数で低下を記録
・東京建物が、池袋に全国初の
 「庁舎一体型」高層マンションに参画
・いちごGHが、
 ビルメンテナンス、警備請負業の2社を子会社化
・大光ビルサービスが、危機管理マニュアル作成
 支援業務を開始
・マンションと介護施設が連携し入居者の高齢化不安に対応する
 「セコムあんしんライフ制度」を開始
・日神不動産が、不動産業界初の
 「SMBC事業継続性評価融資」に基づく借入を実行
・三井情報が、CREマネジメント実践セミナーを開催
・港区・渋谷区で募集坪単価が大幅上昇
 LMCの賃貸マンション坪単価・礼金額推移レポートより
・「借りたい」「貸したい」双方のニーズを
 ベストマッチングさせたサガーシアの新サービス「トドークア」
・明豊エンタープライズの事業再生ADR手続きが成立
 約22億円の債務免除も決定
・シノケングループ子会社が、
 台湾不動産企業と業務提携を締結

【連載】
商業施設リーシング・チャンス
 ――貴金属の買取専門店『ジュエルカフェ』
 小倉弘[クラウドプランニング]
法令ニュース
 ――東日本大震災復興特別区域法に基づく
   復興特別区域制度について
 野間敬和 [TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――寄ってらっしゃい、見てらっしゃい
 トランズパフィシックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――梅田のプロジェクト 大阪は生まれ変わるか(大阪)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――楽観と悲観 あるいは、ニュースとの付き合い方
 岩内泡蓋
ブックレビュー


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