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月刊プロパティマネジメント 2011年10月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
乗り遅れるな、このビッグウェーブに

考察 シニア向け住宅開発

単身高齢者が急増し、その対策が急がれるなか、これまでの福祉施設に代わる「住宅」整備を促す政府による本格的な支援策が始動した。
今、まさに「住まい」の専門家たる不動産会社の活躍が求められている。
注目を集める「サービス付き高齢者向け住宅」をはじめとするシニア向け住宅開発の可能性を検証する。



【OVERVIEW】
注目集めるサービス付き高齢者向け住宅
 潜在する自立型市場を掘り起こす契機となるか
 PM編集部

【INTERVIEW】
高齢者向け住宅は
 今こそ不動産業のノウハウが求められる
 向井幸一[シルバーライフネットワーク]

【CASESTUDY】シニア向け住宅開発の事業化手法
中・上位向け高齢者住宅事業は
 施設とサービスの一体でこそ価値を生む
 東急不動産

入居者ニーズに応じた運営のシフトにより
 都心部・大型物件の9割稼働を達成
 東京建物

住宅事業で培ったノウハウを発揮
 高専賃で住宅事業の新機軸を切り拓く
 NTT都市開発

高齢者向け賃貸住宅の開発・運営事業へ参入
 組織体制を改変し総力をあげて取組む
 大和ハウス工業

運営中のシニア向け住宅の平均稼働率は95%
 今後は年間150〜200戸の供給を計画
 積水ハウス

不動産業界からいち早く多角的に参入した
 スターツグループのシニア戦略の巧妙
 スターツグループ

【ANOTHERVIEW】投資としてのシニアリビング 戦略構築の手引き
ノンリコースで積極展開
 新生銀行のヘルスケアファイナンス
 PM編集部

シニアリビング産業
 これまでの課題、これからの議論
 松田淳[KPMGヘルスケアジャパン]



【特別企画・対談】
日本マイクロソフトに見る、
 クリエイティブオフィス空間の在り方
 長坂将光[日本マイクロソフト]
   ×
 安原直義[日建設計マネジメントソリューションズ]

【REPORT】
住友商事グループの開発力、運営力、企画力を背景に
 開発型案件にも積極取得を目指す
 住商リアルティ・マネジメント(取材・文:PM編集部)

先進的なビジネスモデルを構築し、不動産マーケットをリード
 東急リバブル(取材・文:PM編集部)

東京の投資における優位性は保持される
 ――震災後の今、あらためてグローバル都市としての
   東京の優位性を再検証する
 水登朱美[シービー・リチャードエリス]

トラックレコードを活用したREITの見方
 山崎成人[REITアナリスト]



【Hot Topics】
◎華僑系投資家向けAM受託強化とREIT上場へ再チャレンジ
 アジリティー・アセット・アドバイザーズが描く新戦略
◎森ビル都市企画がコンサルティングとして参画した
 韓国・ソウルの大規模複合施設「D-Cube City」がオープン
◎ヤマダ電機がエス・バイ・エルにTOBを実施
 新築住宅販売に家電ソリューションの観点から参画
◎シンガポール、香港、そして日本
 ――FROM Singapore
◎大震災が日米両国の経済に与える影響
 ――ニューヨーク・コンファレンスにて
 ――FROM N.Y

【News Folder】
・GLプロパティーズ、
 カナダ公的年金運用機関CPPIBと共同で物流不動産ファンドを組成
・ARESと東証が、
 Jリート10周年シンポジウムを盛大に開催
・ビ・ライフ投資法人が大和ハウス・レジデンシャル投資法人へと商号変更
 併せて投資対象を住宅に特化
・三井不動産販売、中国銀行と業務提携
 在日中国人の住宅ローンニーズに対応
・東急リバブルが、中国・交通銀行と
 不動産担保ローン新規導入に伴う関連業務で提携
・住宅瑕疵保険の「たてもの」が債務超過で業務停止処分
・LMCが、賃貸住宅仲介業務を実態調査
 都心部賃貸住宅仲介店舗を対象に
・DREAMが、データセンター特化型不動産私募ファンドを組成
・アドバンス・レジデンスが、SPCへの投資を実施
 優先交渉権を獲得
・ビューローベリタスが、Green RatingTMサービスを本格的に開始
・DS Management & Agencyらが、不動産投資教育LLPを発足
 個人投資家のリテラシー向上を目指す
・日本土地建物が、総合デベロッパーとしては初のシェアハウスをオープンへ
・三井不動産、東アジアでの事業展開でファーストリテイリングと提携
・東日本大震災が東京本社オフィス動向に与えた影響は軽微
 住信基礎研究所のレポートより

【連載】
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀は欧米の金融有事にどう対応するのか
   韓国の不動産神話崩壊説を追う
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
――再生可能エネルギー法
 野間敬和 [TMI総合法律事務所]
商業施設リーシング・チャンス
 ――テナントとしての「デイサービスセンター」
 小倉弘[クラウドプランニング]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
南一弘の街を行く
 ――楽あれば苦あり
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
ブックレビュー


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