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月刊プロパティマネジメント 2011年9月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
混乱を乗り越えた先に、いかなる成長戦略が描けるか

これからの10年が始まる
10年目を迎えたJ-REIT

市場創設から10年を経て一定の市場サイクルを経験、35銘柄が出揃い、3兆円を超える規模にまで成長を遂げたJ-REIT。
本特集では、これまでの10年を振り返りつつ今後10年を見据え、さらなる成長を展望するうえでカギとなるポイントを探っていく。



【OVERVIEW】
どう描くか、中長期的な市場成長イメージ
 二瓶博和[シービー・リチャードエリス]

【INTERVIEW】
市場創設期のキー・パーソン、「あの頃」を語る
 吉田昌樹[花咲か工房・CES]

FCRといちごリートの合併にみる
 中小REITの再生イメージ
 織井渉[いちごリートマネジメント]

【VIEWPOINT】
黎明、拡大、混乱、回復――
 4つの局面を振り返る
 関大介[アイビー総研]

【CASESTUDY】J-REIT各社の将来展望 成長を支えるドライバー、
キーファクターとは


<@不動産系(不動産運営力)>
日本ビルファンド投資法人/ジャパンリアルエステイト投資法人
日本プライムリアルティ投資法人/プレミア投資法人
平和不動産リート投資法人

<A独立系(機動力)>
ケネディクス不動産投資法人

<B商社・金融・保険・証券系(投資商品設計力)>
日本リテールファンド投資法人/ユナイテッド・アーバン投資法人
アドバンス・レジデンス投資法人/オリックス不動産投資法人
大和証券オフィス投資法人

<C地域密着系(ドミナント)>
福岡リート投資法人/阪急リート投資法人



【特別企画】
J-REITの仕組みを活用した被災地ファンドの可能性
 三國仁司[ASAアセットマネジメント]

【VIEWS】
「ビルを、まるごと、心地よくする」をスローガンに
 ファシリティ事業の拡大・成長を図る
 三菱電機ビルテクノサービス(取材・文:PM編集部)

【REPORT】
REITの10年を振り返る
 山崎成人[REITアナリスト]



【Hot Topics】
◎「ウェアハウジング」スキームを活用し、
 2物件を相次いで取得したヒューリックが描く成長戦略
◎三菱地所が、キャピタランドグループと共同で
 シンガポール・ラッフルズプレイスにオフィスビルを開発
◎ハワイのタイムシェア、日本人マーケットが活況
 ヒルトンとディズニーが積極展開
 ――FROM Hawaii
◎非効率なビルとオーナー名が公表
 「ビルディング・エネルギー効率公開法」の衝撃
 ――FROM Sydney
◎KWコマーシャル社に聞く米国不動産取引市場のトレンド
 ――FROM N.Y

【News Folder】
・2011年第2四半期の日本のCMBS、裏付債権のデフォルトが過去最高に
 フィッチ・レーティングスが発表
・ラサール インベストメント マネージメント、
 豪州のファンド運用会社を買収 ほか
・ジョーンズ ラング ラサール、
 グローバル、日本国内それぞれを対象にしたレポート2種を発表
・日本レップが、「グッドマン・ジャパン」へ商号変更
 共同の大型開発案件も検討中
・IBECが、「CASBEE不動産マーケット普及版(暫定版)」を発表
・東京都心3区オフィス賃料が4半期ぶりに上昇
 三幸エステート・ニッセイ基礎研調査
・クリエーター向けの多目的空間「THE TERMINAL」が開業
・「建設・不動産クラウドシンポジウム2011」が9月6日に開催
・日本政策投資銀行の「DBJ Green Building」
 各種開発計画にも認証を付与
・日銀がJ-REITの買い入れを100億円増額
 8月9日までに121億円を購入し、同時に買入れ期間も延長
・青森の老舗百貨店「中三」に対して、
 投資ファンドのフェニックス・キャピタルがスポンサー契約を締結
・ビューローベリタスが、建物の定期検査のWEBサイト
 「ビルレポ.COM」をオープン
・「HOME'S」を運営するネクストが、
 更新料問題に関する意識・実態調査を実施
・京阪電気鉄道が、京都センチュリーホテルの株式を取得し子会社化へ
・遠藤照明が、「15%節電緊急対策LED照明・技術セミナー」を開催
・日本企業の海外進出によるオフィス需要低下は軽微
 住信基礎研究所のレポートより

【連載】
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が金融緩和と為替介入の合わせ技を実施
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――更新料条項を有効とした最高裁判決
 野間敬和 [TMI総合法律事務所]
商業施設リーシング・チャンス
 ――ゼビオの次世代型スポーツショップ
 小倉弘[クラウドプランニング]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――楽観的な考えは捨てなければならない
 トランズパシフィックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――楽しいだけに無駄も多い
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
ブックレビュー


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