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月刊プロパティマネジメント 2011年3月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
新規参入&ベンチャーが活きる「市場」、
投融資「資金」、ビジネス「チャンス」

漆黒マーケットからの脱出
市場を揺さぶるキーファクター


不動産投資市場が動き出す要件が出揃った。世界はジャブジャブのカネ余り。レンダーの融資態度も極めて積極的だ。
新外資ファンドが次々と日本へ再上陸を果たし、元気なアジア市場は日本事業者の協働に熱い期待を寄せている。
本特集では、新規参入外資の動向と、日本プレーヤーに期待する新市場の視点を追ってみた。



【OVERVIEW】
混沌とした不動産市場で勝つために
 ――現マーケットの実相と、その先を読む
 外資投資会社 匿名アセットマネージャー

【FACTOR 1 
  外資ファンド再始動、不動産投資市場への「セカンドインパクト」】

マーケット復活のお膳立ては整った
 規制改革の断行で日本は代わる
 INTERVIEW:フレッド・シュミット
        [グリーンオーク・リアルエステート・アドヴァイザーズ]

海外最大手ファンドが見る日本マーケット
 INTERVIEW:宮崎アラン[ブラックストーン・グループ・ジャパン]

“剛腕”ダニエル・クリーブス氏が新会社設立
 機関投資家・年金向けに対日投資を指南
 PM編集部

【FACTOR 2 アジア市場の熱視線】
成長するアジアREITと再スタートする韓国REIT
 ――反面教師としてのJ-REITの教訓
 井出保夫[井出不動産金融研究所]

経済“成長”国・韓国、新ステージを迎えるREITsマーケット
 「自己管理型」として韓国証券取引所上場を目指す
 ――日本の不動産やNPL(不良債権)も投資対象に
 INTERVIEW:李明植[K-Top REITs]

中国・温州 12兆円の資本が動き出す
 個人海外直接投資、試験解禁のインパクト
 ――日本温州総商会に聞く
 PM編集部

【FACTOR 3 J-REIT、勢いづく成長】
J-REITが規模・株価ともにジャンプする2011年
 もはや成長期度に隙なし?
 関大介[アイビー総研]

【FACTOR 4 不動産債権売却、膨張する期待】
フィッチに聞く、2011年、CMBS裏付資産の行方
 担保不動産のファイヤーセールは起こり得るか?
 PM編集部

【FACTOR 5 人材流動の白熱化】
欧米マネー再流入を引き金に、
 不動産金融業界は転職状況好転へ
 ――ヘッドハンターが明かす、いま投資企業が求める人材のスキル
 高橋清[ホライゾン・パートナーズ]



【VIEWS】
成約賃料に基づく「オフィスレント・インデックス」
 三幸エステートとニッセイ基礎研究所が共同開発

【シリーズ企画】
オフィスビルにおける快適な“分煙環境づくり”に向けて
対談2 プロパティマネジャーから見た分煙環境

大手町ビルにおいて喫煙ルームの拡張を行い、
 テナント満足度の向上を実現
 松岡利昌[松岡総合研究所] × 青木重剛[三菱地所ビルマネジメント]

【特別寄稿】
不動産に関する平成23年度税制改革について(後編)
山岸健一/林達男[さくら綜合事務所]

【REPORT】
REITの取引データ動向
 山崎成人[REITアナリスト]



【Hot Topics】
◎スター・マイカ、新規ファンド組成も視野に
 AM等のフィービジネスに再参入
◎コプラスが企画・設計、事務所・SOHO・シェアオフィス
 音楽スタジオが併設された複合ビル「ASSORTI東麻布」が竣工
◎東急不動産が「TOREIT四半期報告」を発表
 J-REITの資産規模は微減、運用時NOIは横ばい傾向
◎ジョーンズ ラング ラサールの世界不動産売買取引総額レポート
 2009年通年と比較し50%の増加、全地域での回復を記録
◎「ボクシング・デイ」で賑わう3エリア――FROM Sydney
◎ニューヨークの住宅市場――FROM N.Y

【News Folder】
・世界最大級の物流不動産会社が誕生
 プロロジスとAMBが対等合併
・ファンドクリエイショングループが、
 韓国のNAU IB CAPITAL社と業務提携契約を締結
・三井不動産販売が、中国人向け不動産流通ビジネスに進出
 北京最大手仲介会社と業務提携
・サンケイビルが、シニア事業とリノベーション事業に進出
・JR西日本が、
 大阪駅開発プロジェクトの北エリア・商業施設部分の詳細を決定
・日銀が、
 2回めとなるJ-REIT投資口の買入れを24億円規模で実行
・厚木市の建設会社・小島組 郊外型シェアハウスをオープン
 注目される戦略的入居募集策
・スターツコーポレーションが、
 シンガポールに現地法人を設立し、日系企業向けの不動産仲介を開始
・シービー・リチャードエリスが、
 三大都市オフィス空室率・賃料速報と今年の市場展望を発表
・日本SC協会による2010年度年間販売統計調査報告
 既存SC売上高は前年比−2.0%
・フィッチのJ-REIT関連レポート
 2010年10月末までの3か月間で資金調達の厳しいREITが減少
・森記念財団が、
 書籍版「世界の都市総合力ランキング」を刊行
・J-REITの株価純資産時価レシオが1.08の水準となり、
 3年ぶりに投資口価格がNAVを上回る
・東京電力グループのリビタ
 自由設計と環境性能に対応した一棟リノベーション物件を竣工

【連載】
法令ニュース
 ――賃借人の居住安定確保に関する法律案
 野間敬和 [TMI総合法律事務所]
商業施設リーシング・チャンス
 ――ユニクロとしまむらの攻略ポイント
 小倉弘[クラウドプランニング]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――世の中、いいことだらけ
 トランズパシフィックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――お洒落なリゾート地 凄まじい購買力と肥満を間近に
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
ブックレビュー


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