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| 月刊プロパティマネジメント 2010年3月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
再注目される賃貸住宅投資・運用の最前線
脆弱な根拠と嘘を正す！「賃貸住宅投資」の正しい捉え方
不動産投資において、賃貸住宅は、オフィスに比べ低評価される傾向が続いてきた。ところが様相は一変し、今ファンド組成の話となれば住宅一辺倒、投資家からの熱視線が注ぐ。ボラティリティの低さ、収益の安定性などが好感されてのことだろうが、これとて、巷間、空室率悪化、賃料値下げなどが言われるオフィスを避けた消去法的選択に映る。賃貸住宅に投資することの意味、賃貸住宅のあるべき姿、改めて捉えなおしてみる。
【OVERVIEW】
■なぜ「オフィス投資に劣後する」と考えられたのか
賃貸住宅投資における市場の見方
竹内一雅［ニッセイ基礎研究所］
【INTERVIEW】
■賃貸住宅マーケットに明暗 都心周辺部の需要は依然強い
中井伸行［日本アコモデーションファンドマネジメント］
【VIEWPOINT】
■スポンサー、財務状況等を加味しない新評価手法が導く
あるべき住宅REITのポートフォリオとは
沖有人［アトラクターズ・ラボ］
■REITのデータでみる賃貸住宅の特徴と好パフォーマンス物件の条件
山崎成人［REITアナリスト］
■過剰感から賃料調整続く地方都市の賃貸住宅マーケット
伊東尚憲［住信基礎研究所］
【CASE STUDY】
■インカムリターン中心に安定運用
住宅資産の運用を熟知したブティック型AM
東急不動産キャピタル・マネジメント
■運用住宅ファンドが好パフォーマンスを維持
新ファンド組成の準備も検討
ハリファックス・アセットマネージメント
■個人投資家の不動産投資の裾野拡大に資する
誠実な賃貸住宅ファンド運営を展開
ワンワールドアセットマネジメント
■旺盛な個人投資家の需要を背景に
首都圏の小規模賃貸住宅を売却・運営
エー・ディー・ワークス
■多角化戦略の一環として、マンション事業における分譲から
流動化ビジネスまでの一貫体制構築をめざす
タマディベロップメント
【特別資料】
2008年度不動産管理・ビルメンテナンス企業
売上高ランキング200
【特別寄稿】
■平成22年度税制改正大綱と不動産証券化に与える影響について
山岸健一［さくら綜合事務所］
【Hot Topics】
◎世界最大級の国際不動産投資見本市のアジア版「MIPIM Asia 2009」開催レポート
◎仙台市が土地使用許可を前向き検討、10億円出資で大きく前進 証券化を活用した「マリンピア松島水族館」移転施設開発
◎フィールド・パートナーズが国内初のリスク保証機能とアセットファイナンスによる汚染地の再生・流動化事業を開始
◎イーストが商業施設の管理システム「MallPro」サービス展開 少ない導入コストで様々な日常業務を簡略化する
【News Folder】
・伊藤忠アーバンコミュニティがタッチストーンRMの株式を譲受け
・J-REIT初の合併でインヴィンシブル投資法人誕生
・ビルの価格指標として取引単価の有益性を指摘 RREEF「不動産業界レポート」で
・東急不動産、J-REITシステム四半期報告 6か月ぶりにJ-REIT市場規模が拡大
・CBRE、「2010年オフィス市場の展望」発表 今年も全国で空室率上昇続く
・ビーロット、個人富裕層向け情報誌「BI-DEN」を創刊
・フィッチ・レーティングス、国内のCMBS裏付ローンのデフォルトが2010年も増加と予想
・DTZ「グローバル・オフィスコスト調査2010年版」を発刊
・東急不動産と阪急不動産、太陽光発電採用の環境配慮型マンションを初のJVで計画
・多数のアジアの不動産企業が、年末給与・賞与の増額を見通し
・Rバンク、自社初となる新築のシェアハウス「Ohana 南品川」をオープン
・JLL、プロパティ／アセットマネジメントの管理面積5億平方フィート突破
・住友林業が市況に応じた柔軟なリノベーションを可能にする賃貸住宅を販売
・大和不動産鑑定、会員サイト「鑑定DB（ディービー）」を開設
・エスクローファイナンスが住宅ビルダー向けに出来高融資サービスを開始
・三菱電機ビルテクノ、自社ショールームをリニューアル 最新設備を実体験
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート――実質GDPと消費者物価見通しを日銀が上方修正
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース――土壌汚染と売主の責任
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■流通フロントライン――『ピッツァ・エクスプレス』の2号店
小椋弘志［流通コラムニスト］
■SC Watch in Asia――“微笑みの国”首都バンコクのSC事情
島田隆［西武プロパティーズ］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■世界の不動産ビジネス探訪――不動産エクイティの苦境
ULIジャパン
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず――なくて七癖
藤本隆博［シービー・リチャードエリス総合研究所］
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