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| 月刊プロパティマネジメント 2008年6月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
ネガティブマーケット論に異議あり！
居住系不動産投資
悩める市場で勝つ戦略
融資の停滞、建設費の高騰、居住系J-REITの株価低迷など、レジデンシャル不動産投資に逆風が吹いている。しかし、これら要因から市場を結論付けるのは拙速だ。賃貸需要は旺盛で、都心の空室率は低く、東京圏のマンション賃料は上昇傾向を示す。郊外においても個人のライフスタイルに合った物件は人気を呼んでいる。不動産市場に立ち返り、物件のクオリティを見る目にぶれないAMやPM会社にとって、悲観的になり過ぎる必要はない。むしろチャンスの到来だ。
【OVERVIEW】
■不動産マーケットのファンダメンタルズに立ち返れ
賃貸住宅市場の正しい理解とマーケティング
沖 有人[アトラクターズ・ラボ]
【VIEWPOINT】
■都心賃貸住宅のNOIは好調に推移している
新美広明[東京建物不動産販売]
■グローバル投資マネーに聞く
日本住宅投資市場の見方と評価
小野秀俊[ING不動産投資顧問]
■地方都市、仙台にみる
地方賃貸マンション市場の需給動向
PM編集部
■慎重に機会を待つスタンスだが
賃貸住宅市場への悲観はない
橋本 隆[ケネディクス]
■高級賃貸マンションのブランド化戦略で
J-REITに長期安定レジデンシャル不動産を供給
パシフィックマネジメント
【CASESTUDY】
■企画力と賃貸ニーズに立ち返れ
生き残る「新コンセプト」賃貸住宅の姿とかたち
・都市デザインシステム
・ブルースタジオ
【ANOTHERVIEW】
■グループのシナジーを活かし、
顧客満足度の高いハイエンド型賃貸住宅を提供
三井不動産住宅リース
■「いえーい」にみる
全国住宅市場の真実と、2つの賃貸住宅市場
川口有一郎[早稲田大学大学院 ファイナンス研究科]
【INTERVIEW】
■出口に惑う不動産を対象に、再生投資を始動していく
1,500億円の投資家資金を背景に
日本全国の不動産・企業問わずフルエクイティで投資
南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
【特別寄稿】
■地方における不動産利用への提言
三國仁司[福岡キャピタルパートナーズ]
【VIEWS】
■海外の不動産投資需要に向けたサポート業務を開始
三菱UFJ証券不動産投資銀行部
■債権取得から企画・開発までの
トータルプロデュースにより実現した商業施設
アトリウム
【REPORT】
■J-REIT投資法人の財務分析
山崎成人[J-REITアナリスト]
【新連載】
■後悔しない、海の向こうの不動産
花谷博年[シービー・リチャードエリス]
■不動産リスクマネジメント
榊山哲也[東京海上日動リスクコンサルティング]
【HOT TOPICS：今月の注目ニュース】
■ドイツ銀行東京支店が、フルサービスホテルを裏付けに
総額337億円のCMBSを順調に販売
■ジャパンアセットトラストが資金と資産をフィットさせる
ストラクチャー・アレンジメントサービスを提供
■自治体向け融資で世界最大級の金融機関デクシア
日本自治体向け投融資残高1兆円を突破
■不動産証券化協会が私募ファンドを対象に実態調査を実施
運用資産総額は11.8兆円で順調に拡大
【News Folder】
・NPO法人日本不動産カウンセラー協会
「CRE・PRE戦略マネジメント研修会」を全国主要都市で開催
・石川県初の開発型不動産証券化案件がクロージングを迎える
・日本中央地所、ヘルスケア事業を本格化
・グリーンホスピタルサプライが大阪府の病院3件を取得
・地球環境と不動産 IPDジャパン年次セミナー2008
・FCレジデンシャル投資法人
租税特別措置法改正より分配金が2万5,467円に増加
・国交省、地方における不動産証券化市場活性化事業の募集を開始
・アーバン・アセットマネジメント
沖縄県那覇市にリゾート＆スパホテルの開発計画を発表
・ニューシティコーポレーション
開発事業部門が独立し、新会社設立
・ファーストロジック、逆オークションサイト「楽待」の住宅版を開設。
投資家実態調査も統計報告
・ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ、投資助言・代業登録を果たす
・リゾートソリューション
企業保養所の再生事業およびホテル事業を拡大
・「不動産税額ハンドブック」著者が
税額計算が簡単にできる携帯ソフトを開発
・ジョーンズ ラング ラサール
サステナビリティ・コミットメントを発表し、環境配慮のサービスを推進
・コールドウエルバンカーが日本国内で「CCIM」を推進
・三井不動産が銀座3丁目に都心型商業施設
「ギンザ・グラッセ」をオープン
【連載】
■都心8区 MANSION DATA MAP
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■格付評価の見方・読み方Q＆A
嶽雄太
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■施設管理の新潮流
海野勝至+松村京子［ビルネット］
■世界の不動産ビジネス探訪
ULIジャパン
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所]
■流通フロントライン
小椋弘志［流通コラムニスト］
■有望ホスピタリティビジネスの業種特性と事業指標
綜合ユニコム 企画調査部
■ブックレビュー