綜合ユニコム｜富裕層を囲い込む「不動産相続ビジネス」実務講座

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不動産会社が「相続」をビジネスチャンスにするための実務を学ぶ！

富裕層を囲い込む「不動産相続ビジネス」実務講座

＜＜富裕層へ向けた不動産相続ビジネスの最新実務ノウハウ＞＞
★富裕層への効果的な営業手法と顧客囲い込み手法／富裕層へ向けた不動産相続ビジネススキーム
★具体事例から学ぶ遺産分割対策と争続の予防法／遺産分割未了共有の第三者への売却
★認知症（法的行為能力逓減・不能、発症後）対策
★不動産相続ビジネスにおける報酬の種類と設定
★“相続ビジネス案件”の受注を拡大させる「海外不動産」投資ビジネスの展開手法と実際

ご案内
　富裕層を対象にした「不動産を用いた相続対策ビジネス」が活況を呈しています。
　資産家や個人投資家を中心に、資産組み換えや投資先として海外不動産に注目が集まるなか、富裕層を掘り起し、囲い込むための戦略として海外不動産投資ビジネスに取り組む事業者が増加。
　また一方では、今回の税制改正をきっかけに、高齢世代が自分の所有資産についてどうすべきかを考え始めているなか、相続・納税対策に関するコンサルタント業務を通じて新規顧客獲得を図り、相続対策の一環として土地活用提案を行なうなど、不動産会社にとってのビジネスチャンスが到来しています。
　しかし、富裕層を対象とした相続対策や相続処理には、節税・納税・遺産分割対策に関する基礎知識はもちろん、相続財産の約7割を占める不動産をどのように処理するのかなどの専門知識やノウハウの習得が求められます。
　本セミナーは、富裕層を対象とした不動産相続対策を総合的にマネジメントできる専門知識を習得すべく、不動産コンサルティングの第一線で活躍する林弘明氏を講師にお招きし、遺産分割対策、遺産分割未了共有の第三者への売却手法、認知症対策など、「不動産相続ビジネス」の実践手法を解説。
　さらに、富裕層の資産組み換えで人気のある「海外不動産投資ビジネス」の構築手法を実例を交えて解説するなど、活発化する不動産相続の最新ビジネスを詳解いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00 （15時前後にコーヒーブレイクタイム（約15分間）を挟んで進行いたします）

I. 富裕層へ向けた「不動産相続ビジネス」の展開手法
　　～急増する富裕層の「相続対策」と「相続処理（遺産分割）」
　1. 地主・資産家・ビルオーナーに対する効果的な営業提案手法
　　　○営業提案手法の種類と特性／顧客の囲い込み方
　2. 不動産相続ビジネスの企画・立案の考え方
　　　○具体スキーム事例
　　　　・借入金アパート建設による相続税節税
　　　　・タワーマンションを利用する相続税節税
　　　　・貸宅地整理のための決定版スキーム
　　　　・土地有効活用と相続対策の同時一括対策
　　　　・相続時精算課税制度を利用した相続対策／等
　3. 遺産分割対策
　　　○家族のコンセンサス（意思統一）づくり
　　　○遺産争続の内容
　　　○遺言の有効と限界／等
　4. 遺産共有（遺産分割未了共有）の第三者への売却
　　　○「相続分」の売却
　　　○「遺産共有の特定不動産」の売却
　5. 「認知症」対策
　　　○法的行為能力逓減・不能への対策
　　　○認知症発症後の不動産所有権の移転の考え方
　　　○認知症テスト（MMSE）と遺言作成
　　　○無断養子縁組のリスク対策
　6. 「不動産相続ビジネス」における報酬の種類と設定

II. 「海外不動産」で“相続ビジネス案件”の受注を拡大！
　1. 富裕層へ向けた「海外不動産投資ビジネス」の展開手法と実際
　　　○マイアミでの小口不動産投資手法　～NINE1 LLCの事例から学ぶ
　　　　・フロリダ州LLC（Limited Liability Company）を使った投資スキーム
　　　　　（LLCの設立、構成員、投資金、予定LTV、融資、事業費、
　　　　　投資対象物件概要、収支、投資スキーム〔LLC方式〕、等）

開催日時	2015年8月6日（木）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL 03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

林弘明（はやしひろあき）
(株)ハート財産パートナーズ　代表取締役
神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティングマスター（5）2329号。
(株)ハート財産パートナーズ代表取締役、(株)イーアイホテルシステムズ取締役会長、(株)週刊住宅新聞社取締役、（一社）日本相続支援アドバイザー協会理事長。
不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理と、その展開ビジネスの専門家として第一線で活躍中。

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