綜合ユニコム｜不動産［二極化］問題（空き家／オフィスビル格差）解決への処方箋

綜合ユニコム｜セミナー

「オフィスビル格差」で中小ビルはどうすれば生き残れるのか？
「空き家」1,000万戸時代を迎え、どのような手法で何に活用・転用すればよいのか？

深刻化する不動産難問の解決策を牧野知弘氏が指南！
不動産［二極化］問題（空き家／オフィスビル格差）解決への処方箋

「不動産価値革命」が起きる！
東京五輪を超えて不動産マーケットはどうなるのか？

ご案内
　不動産・建設市場は活況を呈しているとの報道が盛んですが、足元に大きな問題が横たわっていることを見逃すわけにはいきません。湾岸のタワーマンションが人気となる一方で、放置されたままの「空き家」。大規模・新築オフィスビルの賃料上昇が喧伝される一方で、老朽化に悩む「中小オフィスビルの格差」。いずれも不動産市場における［二極化問題］と言えます。
　空き家は地方だけでなく首都圏でも発生しており、その数は1,000万戸まで増加する見通しで、“売れない・貸せない・解体できない”ゆえに放置される事態が相次いでいます。また、建て替えできない中小オフィスビルの老朽化は、建築費の上昇や建設作業員の絶対的不足という根源的な問題も露わにしています。つまり、これまで不動産は“資産・財産の礎”として考えられてきたのが、その法則が揺らいで「不動産の価値革命」が起きつつあると認識すべきでしょう。
　本セミナーでは、「空き家」問題等の提言で今最も注目される不動産コンサルティングの第一人者である牧野知弘氏から、不動産二極化問題の背景や実態、そして解決に向けた処方箋を解説していただきます。ことに不動産価値が変わる新時代において「資産転用・活用のスキームづくりや創造・企画提案等に大きなビジネスチャンスがある」とのご指摘は、大いに首肯できるはずです。
　不動産関連事業に携わる方々のご参加を強くお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00 （15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます）

Ⅰ.不動産マーケットの現況
　● 都市部の地価は「上昇局面」へ
　● 不動産流通取引量の増加
　● 大型案件取引が陸続と登場
　● マーケットの主役はだれか？
　　・外資系、REIT、大手不動産会社による争奪戦
　● 活況を呈するホテルマーケット

Ⅱ.「空き家」問題の実態と解決に向けての処方箋
　● 空き家1,000万戸時代を迎えて
　　・地方から「都市問題」へ
　　・都心部で進む「個人住宅空き家」
　　・首都圏郊外部の惨状
　　・都内マンションの6割が「空き住戸」
　　・首都圏は高速高齢化地域へ
　● 空き家が引き起こす諸問題
　　・「景観」「治安」「防災」
　　・マンション管理を蝕むマンション空き住戸
　　・住宅の価値の二極化
　　・ブラックホール化する首都圏不動産
　● 解決のための処方箋
　　・「撤去」だけでは解決にならない
　　・「ひと」を呼ぶ
　　・「用途」を変える
　　・「所有権」を溶かす
　　・都市計画の抜本的な見直し

Ⅲ.「オフィスビル二極化問題」と解決に向けての処方箋
　● 「絶好調」のオフィスマーケット
　　・空室率改善
　　・賃料はこれから上昇局面に向かうのか？
　● オフィスマーケットの裏側で進むリスク
　　・東京五輪前のマーケット崩壊
　　・オフィスビル二極化問題
　● 事例紹介～「新橋・虎ノ門地区」で今、何が起きているのか？
　　・中小ビルオーナーの現状
　　・エリアの将来
　　・取り残される中小ビル
　● 求められるエリアマネジメントの発想
　　・新しいテナント群「TAMI」の取り込み
　　・「エリアブランドビル」の提唱
　　・合従連衡への道
　　・用途転換の発想

Ⅳ.「不動産価値革命」
　～東京五輪を超えて不動産マーケットはどうなるか
　● 「所有」がリスクとなる「“負”動産」とは
　　・借金と税金だけに悩まされる相続人
　● 金融が牽引するバーチャル不動産の行方
　　・金融商品化する不動産
　　・インバウンドマネーはどこまで頼りになるか
　● 多くの住宅が「利用価値」で決まる時代へ
　　・一部ブランドエリアを除き資産価値を喪失する住宅資産
　● 不動産コモディティ化時代に備えよ
　　・「ディズニー型」不動産への発想の転換
　● それでも土地は「永遠に不滅」～土地の価値を再認識せよ

開催日時	2015年7月21日（火）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL 03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		牧野知弘（まきの　ともひろ）オラガHSC(株)／(株)オフィス・牧野代表取締役
	東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行、ボストンコンサルティンググループを経て、1989年三井不動産(株)入社（オフィスビルのAM・PM、買収・開発、証券化に従事）。(株)三井不動産ホテルマネジメント出向の後、2006年に日本コマーシャル投資法人執行役員に就任し、同年9月に東証上場。09年(株)オフィス・牧野およびオラガHSC(株)を設立し、不動産事業の企画・プロデュース・アドバイザリー業務に携わる。主な著書に、『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『なぜビジネスホテルは、一泊四千円でやっていけるのか』『だから、日本の不動産は値上がりする』『空き家問題――1000万戸の衝撃』（いずれも祥伝社新書）等がある。

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