綜合ユニコム｜資産家・個人投資家・地主を囲い込む不動産コンサルティング実務講座

綜合ユニコム｜セミナー

資産家・個人投資家・地主を囲い込む不動産コンサルティング実務講座

◆資産家・個人投資家からの投資が活発化する「海外不動産投資ビジネス」の最新動向
◆土地活用提案への好機となる「不動産相続ビジネス」の進め方を具体事例から学ぶ
◆建替え・再開発案件を生み出す「底地・借地整理」と「明渡し」の実務
◆「不動産コンサルティング報酬」の種類と設定の考え方、報酬の受け取り方

ごあんない
　不動産を取り巻く市況が活発化するなか、資産家・個人投資家・地主を囲い込む不動産事業者は大きなビジネスチャンスを迎えています。
　なかでも近年、首都直下型地震への備えを契機に、経年劣化した建物や木造住宅密集地域での再開発機運が高まりをみせるなか、平成25年度税制改正を追い風に、資産家・地主に向けた相続対策の一環としての土地活用提案や建替え・再開発提案への好機となっています。
　また、個人投資家を中心に、依然として海外への資産組み換えや投資先として「海外不動産」に注目が集まるなか、個人投資家を掘り起こし、資産家・地主を囲い込むための戦略として「海外不動産投資ビジネス」に取り組む事業者が増えつつあります。
　本セミナーは、不動産コンサルティングの第一線で活躍する林弘明氏をお招きし、資産家・個人投資家・地主を囲い込んで収益ビジネスへと繋げる、「海外不動産投資ビジネス」「不動産相続ビジネス」「底地・借地整理＆明渡しビジネス」の最新動向から実践ノウハウまでを多彩な事例をもとに解説いたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

10：00～17：00
※12時に昼食休憩（60分）、15時にコーヒーブレイク（15分）の他、随時休憩を挟みながら進めます。

Ⅰ. 「海外不動産投資ビジネス」の最新動向
　――マレーシア／カンボジア／シンガポール／ミャンマー／アメリカ（マイアミ）／オーストラリア
1. 個人投資家へのアプローチの仕方と囲い込み
2. 各国の不動産投資環境・市場動向・不動産取引慣習
3. 物件（規模・タイプ）の実例
4. マンション1戸購入から、1棟買い（500戸）による
　ホテルサービスアパートメント経営（カンボジア）
5. インカムゲインとキャピタルゲインの実際
6. 失敗しないための契約や取引を進める際の留意点

Ⅱ. 「不動産相続ビジネス」の展開手法
　――急増する地主・資産家・ビルオーナーへの相続対策と、同族会社への事業承継の考え方
1. 地主・資産家・ビルオーナーの効果的な集客（営業提案）手法
　　●集客手法の種類と特性／顧客の囲い込み方
2. 不動産相続ビジネスの企画・立案の考え方
　　●企画・立案の考え方
　　●具体スキーム事例
　　　・借入金アパート建設による相続税節税／タワーマンションを利用する相続税節税／
　　　　貸宅地整理のためのスキーム／土地有効活用と相続税対策の同時一括対策
　　　・相続時精算課税制度を利用した相続対策融資、等
3. 遺産分割対策
　　●家族のコンセンサス（意思統一）づくり
　　●遺産争続の内容
　　●遺言の効用と限界、等
4. 遺産共有（遺産分割未了共有）の第三者への売却
　　●「相続分」の売却
　　●「遺産共有の特定不動産」の売却
5. 「同族会社」の法定相続対策
　　●同族会社の事業承継の考え方
6. 「認知症」対策
　　●法的行為能力逓減・不能への対策
　　●認知症発症後の不動産所有権の移転の考え方
　　●認知症テスト（MMSE）と遺言作成

Ⅲ. 再開発のための「底地・借地整理」と「明渡し交渉術」
　――「底地・借地整理」「明渡し」から入る再開発ビジネスの掴み方
1. 底地・借地整理と明渡しビジネスの実務
　　●耐震診断、新耐震ビルへの建替え、耐震促進コンサルティング、不動産売買・仲介案件
　　●古ビル・古アパート・古マンションへのアプローチの仕方
　　　・損害賠償／損害賠償関係図／損害賠償予防対策／損害賠償裁判例
　　　・既存不適格なら大丈夫？
　　●借家権と定期借家権･･･定期借家権への切り替え方
　　　・借家権を定期借家権へ切り替える方法･･･金銭による正当事由の補強の進め方
　　　・借家権と耐震化ビジネス
　　　・賃借人からの「耐震化要求訴訟」から学ぶビジネスの留意点
　　　・新耐震基準とは

Ⅳ.「不動産コンサルティング報酬」設定の考え方と貰い方
1. 不動産コンサルティング報酬の種類と貰い方
　　●結果利益〔成功報酬〕法
　　　・物件売買仲介料報酬／等価交換マンション事業者地位譲渡代金〔企画料〕／税金還付／
　　　　企画料〔相続税・固定資産税〕
　　●業務報酬
　　　・企画料／経営指導料／相談料／調査費／顧問料／物件管理料
　　●投資利益
　　　・単独投資／共同投資／買取り転売利益

開催日時	2014年6月3日（火）　10:00～17:00
会場	鉄鋼会館東京都中央区日本橋茅場町3-2-10　TEL.03-3669-4850 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	43,200円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,200円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ※テキスト・昼食・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		林　弘明（はやし　ひろあき）株式会社ハート財産パートナーズ　代表取締役
	神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティングマスター（5）2329号。(株)ハート財産パートナーズ代表取締役、(株)イーアイホテルシステムズ取締役会長、(株)週刊住宅新聞社取締役、(一社)日本建築耐震化推進アドバイザー協会理事、(一社)日本相続支援アドバイザー協会理事長、(公財)不動産流通近代化センター不動産コンサルティング制度検討委員会特別専門委員、(公財)日本賃貸住宅管理協会日管協総合研究所研究員を兼務。不動産実務コンサルタント、不動産の権利調整・整理とその展開ビジネスの専門家として第一線で活躍中。

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail