| 第1章 有料老人ホームの実像 1.福祉施設からホームへ 2.広義の有料老人ホームと狭義の有料老人ホーム 3.有料老人ホームと介護保険 4.有料老人ホームの類型 5.有料老人ホームおよび特養のボーダレス化 6.共同住宅の有料老人ホーム化 7.有料老人ホームと高齢者専用賃貸住宅 8.新しいタイプの有料老人ホーム 第2章 有料老人ホームの開設手順と事業収支構造 1.有料老人ホームの基本とコンプライアンス 2.特定施設の基本事項 3.契約 4.有料老人ホーム開設までの手順 5.コンプライアンスについてのQ＆A 第3章 事業収支計画の数値設定の考え方とエビデンス 1.建築関連事業費 2.開業費等の設定の考え方 3.資金返済計画の考え方 4.入退去計画の設定 5.要介護度別入居者の設定方法 6.入居一時金の設定 7.月額利用料の設定根拠 8.介護報酬 9.その他のサービス料 10.人件費のエビデンス 第4章 有料老人ホーム長期事業収支計画 Ⅰ.Q＆A形式による事業収支シミュレーション [プログラムソフトの解説] Ⅱ.有料老人ホーム長期事業収支計画 ＜主な入力項目＞ 事業形式／施主の人格／運営事業者の人格／施設タイプ(介護専用･外部サービス利用型等)／施設面積／容積率／土地価格／5タイプの居室面積･居室数･定員／許容延床面積／居室面積比率／テナント面積／IRR／NPV／建築償却割合／土地取得費／建築工事費／設計料／建設期中金利／企画･コンサル料／抵当権設定費用／広告宣伝費／開業前人件費／備品購入費／自己資金／長期銀行借入金／入退去率(年次別)／要介護度別入居者の設定／賃料単価･敷金単価／入居一時金額／入居時償却割合／償却年数／月額利用料／人員配置･人件費(管理者･看護･介護職員･機能訓練指導員･生活相談員･計画作成担当者･栄養士･調理員･事務員･運転士･医師)／人件費対前年上昇率／支出計画(介護関連経費･食材料費･水道光熱費･委託費･家賃･地代) ほか 【参考資料】 |