第１章 高専賃の開発・運営実態 Ⅰ．開発・運営実態 １．有料老人ホーム最大手の高専賃事業 「Ｃアミーユ万博公園Ⅱ」（大阪府吹田市）――㈱メッセージ ２．医療・介護付「自立」＋「介護」型複合高専賃 「ユーミーメディカルタウン湘南四之宮」（神奈川県藤沢市） ――ユーミーらいふグループ ３．アクティブシニア向け賃貸マンションとの複合型高専賃 「ウェルネス・コート海南」（和歌山県海南市） ――㈱ウェルネス・コート ４．医療法人グループによる高専賃の事例 「ユニットハウス」シリーズ（大阪府藤井寺市ほか） ――青山メディカルグループ ５．学研グループ２棟目の終身建物賃貸借事業による適合高専賃 「ココファン尾崎台」(千葉県野田市) ――㈱学研ココファン ６．グループ内の医療・看護・介護を融合した高専賃 「ココチケア」(東京都葛飾区)――医療法人社団 明正会 ７．全室夫婦世帯向け高専賃の事例 ヘーベルVillage「コンフォート光が丘」（東京都練馬区） ――旭化成ホームズ㈱ ８．シニア向け生活サポートマンションの事例 「ウェルシータワー伊達」（北海道伊達市） ――ミサワホームグループ ９．不動産事業者からの運営受託事例 「サンフレンズ壬生」（栃木県壬生町） ――㈱シルバーライフネットワーク 10．富裕層を対象としたターミナルケアタイプの高専賃 「ナーシングホーム夢愛」（神奈川県横浜市） －―㈱横浜福祉研究所 Ⅱ．都道府県別の開発実態 １．有料老人ホーム運営事業者、ハウスメーカー、 不動産・建設会社、医療法人が高専賃に注目 ２．全国47都道府県の実態調査の背景 ３．調査の進め方 ４．アンケート調査の結果 ５．都道府県の取り組み姿勢による温度差 第２章 高専賃(高齢者専用賃貸住宅)とは Ⅰ．高齢者住宅政策 Ⅱ．老人福祉法と高齢者居住法 １．老人福祉法 ２．高齢者居住法 Ⅲ．高専賃と高優賃 Ⅳ．高齢者住宅の需要と供給 １．介護・サービス付住宅の需要 ２．借家住宅の需要 ３．高専賃の需要 ４．高専賃の供給 Ⅴ．介護保険上の取り扱い 第３章 高専賃の基本事項と仕組み Ⅰ．高専賃の種類とタイプ別バリエーション １．一般高専賃 ２．適合高専賃 ３．特定高専賃 Ⅱ．高専賃の複合化 Ⅲ．高専賃の基本事項 １．所管 ２．根拠法 ３．戸数・住戸面積・構造設備・廊下幅等 （1）住戸数 （2）住戸（居室）面積 （3）構造設備 （4）廊下幅等 ４．都市計画・建築基準法 （1）都市計画法 （2）福祉のまちづくり条例など （3）建築基準法 （4）建築関連法規 （5）住宅品質確保法 （6）省エネルギー法 ５．消防法 ６．建物の維持管理 （1）管理手法 （2）管理方式 （3）維持管理 ７．減価償却費 ８．公租公課 ９．事業主体 10．登録・届出・指定等の手続き 11．入居契約の手続き 12．入居一時金 （1）入居一時金の設定 （2）保全措置 （3）クーリングオフ 13．月額費用 （1）家賃 （2）共益費等 （3）管理費 14．家賃債務保証制度 15．サービスの種類と提供方法・提供料 16．利用料の受領方式 17．人員配置 Ⅳ．高専賃開設までの流れ １．入居者介護枠事前相談 ２．建築関連事前相談 ３．企画 ４．高専賃の登録 ５．高専賃登録に必要な書式 ６．開設準備 ７．特定施設の指定申請 Ⅴ．入居計画書 第４章 建築計画 Ⅰ．主要設備 １．水洗トイレ ２．キッチン ３．浴室 （1）住戸内浴室 （2）共同浴室 ４．収納設備 Ⅱ．その他 １．壁 （1）界壁 （2）間仕切り壁 ２．廊下 ３．アプローチ・スロープ・エントランス等 （1）アプローチ・スロープ （2）エントランス・ラウンジ ４．バルコニー・屋上 第５章 事業収支計画シミュレーションの解説 １．一般的項目の解説 （1）立地・土地条件 （2）事業方式 （3）建築条件 （4）建築概要 ２．資金調達 （1）自己資金・長短期銀行借入金 （2）金利・返済期間 （3）返済方法 ３．収入計画・支出計画 （1）入居率の設定 （2）入居一時金の設定・年次別償却金の計算 （3）月額利用料（居室料・管理費・食費・水道光熱費） の設定 （4）人員配置・人件費 （5）営業支出 ４．長期事業収支シミュレーション ５．事業性チェック |