| Ⅰ.有料老人ホーム事業化まで の全体像 1.介護保険法改正の要点 2.老人福祉法改正の要点 3.有料老人ホーム設置運営標準指導指針 4.有料老人ホームの新たな類型 5.有料老人ホームと特定施設の対象住宅 6.有料老人ホームの企画段階での情報の 整理 7.有料老人ホーム開設までの手順 Ⅱ.有料老人ホームの実態像 1.資産保有型と賃貸借型 2.入居契約方式と借地方式 3.分譲型有料老人ホーム 4.共同事業のパートナー Ⅲ.有料老人ホームと特定施設 1.有料老人ホームの基本事項 （1）設置主体 （2）有料老人ホームの立地条件 （3）規模・構造設備 （4）建築基準法・消防法と例外規定 （5）職員配置 （6）施設の管理・運営 （7）提供サービス （8）利用料等の受領方式 ①家賃相当額と月払い方式 ②月払いと保証金の併用方式 ③入居金方式 ④入居金の性格 ⑤入居金の保全措置 ⑥クーリングオフ ⑦入居金の償却 ⑧償却率 ⑨償却率の設定 （9）月額利用料 2.特定施設の基本事項 （1）介護保険上の分類 （2）介護専用型、外部サービス利用型、地域密着型特定施設の人員基準 ①管理者の要件 ②経営（代表）者の要件 ③看護師と看護師等 ④介護職員 ⑤直接処遇職員 ⑥機能訓練指導員 ⑦計画作成者と介護支援専門員 ⑧兼務（兼任）と専従 ⑨3級課程の介護員の減算と経過措置 ⑩常勤と常勤換算方法 ⑪宿直と夜勤 ⑫早朝・夜間・深夜の勤務時間帯 （3）介護専用型、外部サービス利用型、地域密着型特定施設の施設・ 設備基準 （4）介護報酬 3.住所地特例 4.土地建物の賃料設定の進め方 （1）建物の一括賃貸料（賃貸人）設定 （2）運営事業者（賃借人）の賃料負担力 （3）妥協ポイント （4）建設協力金 （5）地代の設定 5.不動産事業と介護サービス事業 Ⅳ.建築計画 1.土地条件を踏まえた建物の概要 （1）計画の基本的考え方 （2）事業の基本・居室の大きさ （3）共用部の計画の留意点 ①アプローチ・ポーチ ②エントランス ③ラウンジ ④ダイニングルーム ⑤厨房 ⑥浴室 ⑦和室 ⑧クラブ室 ⑨廊下 ⑩エレベータ ⑪階段 ⑫手すり ⑬共用便所 ⑭駐車場と外部施設 ⑮ヒートアイランド対策と屋上緑化 （4）居室の基本的考え方 ①玄関 ②メモリーボックス ③居室内廊下 ④居間 ⑤寝室 ⑥収納 ⑦台所 ⑧洗面所 ⑨浴室 ⑩便所 ⑪バルコニー （5）集合住宅の工法における動向 （6）ユニバーサルデザイン 2.モデルプラン （1）土地利用図 （2）2階平面図・基準階 （3）屋上階 （4）概観イメージ透視図 3.内装計画・仕上げの性能 （1）居室の床仕上げと設備システム （2）共用部分の仕上げ （3）シックハウス対策 4.色彩計画 （1）色彩計画の基本的考え方 （2）食べるための色彩 ――ダイニングルームの色彩計画 5.サイン計画 （1）高齢者用サインの特性 （2）ウエイファインディング（空間の認知） ①サインの設置に対する留意点 ②サインの色彩 ③高齢者の色変化とガイド ④認知症高齢者のサイン 6.什器・備品計画 （1）居室の家具 （2）共用部分の家具 7.品格法 8.設備計画 （1）空調設備 （2）居室の空調システム （3）サステナビリティ （4）高齢者の温度環境 （5）空調システムのイメージ （6）におい防止装置と病原菌対策 （7）照明計画 （8）緊急通報システム Ⅴ.事業収支シミュレーション 1.基本事項 事業形式／施主の人格／事業者の人格 ／土地条件／建築条件 2.投資計画 建築関連／運営事業関連 3.資金・返済計画 4.入居計画 居室タイプ別（A～E）入居金、入居費用、償却割合・期間の設定 5.収入計画 6.人員配置計画 7.人件費の設定 8.支出計画 9.経年推移表 10.長期収支事業計画 Ⅵ.資料編 |