建築の透明性を高め大幅なコスト削減につなげる 建築マネジメントシステムのノウハウ書

プロパティマネジメント時代のコストダウン手法提案

建築発注に競争原理をもちこみ、建築コストの透明性を高める 建築発注システムの全ノウハウを開示

本書の特徴

ＣＭ方式を活用した建築発注システムとは、広い地域の多くの専門工事会社・メーカーから大量に見積を徴収し、コスト競争力と技術力に優れた会社を選定するシステムです。本書では、すぐに建築発注システムに着手できるよう、多彩な資料、帳票類を提示しております。 �@見積・交渉・発注の実務を解説 建築コスト削減を図るための作業手順を具体的な実務帳票を踏まえて詳細に解説しています。 �A事例によりポイントを整理 実際にコスト削減に成功した事例をその業務のポイントを押さえてレポートしています。 �B作業に使う帳票雛型を用意 付録ＦＤとして、建築発注システムを行なうための各種帳票類の雛型を用意しています。

◆建築発注システム実施のメリット◆ コンサルタント・設計会社 新たなる収益源の確保。予算に応じた企画提案が可能 ゼネコン 利益率の改善。工事原価の低減による価格競争力のアップ 事業主・建築主 事業コスト低減によりプロジェクトの投資利回りが向上

不動産流動化が進みプロパティマネジメントが重視されるようになると、建築費用や修繕費用の管理・低減が重要な課題になります。本書ではＣＭ（コンストラクション・マネジメント）方式による建築発注システムにより、大幅な建築費用・修繕費用のコストダウンを実施している�滑�望社（本社岐阜市）の「建築発注代行サービス」の業務マニュアルを開示することで、施設開発とその管理運営に携わるさまざまな方々に“良い建築を安く”提供するための具体的なノウハウを提供しています。

ＣＭ（Construction Management）とは、建設プロジェクトの企画から設計、施工、維持・管理までの全段階で必要とされるマネージメントをいい、そのマネージメントを発注者から委託を受けて遂行する専門家はＣＭＲ（Construction Manager）と呼ばれます。従来の請負契約と異なり、このＣＭＲが発注者の立場に立ってプロジェクトを推進する手法が「ＣＭ方式」です。

第１章　ＣＭ方式による発注システムの概要 １．ＣＭ（コンストラクション・マネジメント）の基本的な考え方 １．ＣＭの用語と概念 ２．ＣＭＲの性格と契約関係 ３．ＣＭの特徴 ２．わが国におけるＣＭ １．ＣＭのわが国への導入 ２．わが国のＣＭの実施状況とその類型 ３．�滑�望社のＪＣＭ １．背景と理念 ２．日本の建築生産システムの問題点 ３．ＪＣＭの業務内容 ４．ＪＣＭ発注方式と発注代行サービスの概要 １．ＪＣＭ発注方式の効果（メリット） ２．ＪＣＭ発注方式の仕組み ３．ＪＣＭ発注方式の基本的な流れとその特徴 ４．ＪＣＭ発注方式の活用とその意義（メリット） ５．ＣＭＲの資格・資質 ６．ＪＣＭ発注方式の報酬 ７．ＪＣＭ発注方式の性格（本質） ８．ＪＣＭ発注方式実施に伴う諸問題への対応 第２章　ＪＣＭ発注代行サービスの実務 １．発注代行業務の計画立案と業務委託契約の締結 １．日程と担当者の決定 ２．予算の決定 ３．業務委託契約の締結 ２．見積参加会社の募集 １．広報活動 ２．発注説明会参加者確保 ３．発注説明会の開催 ３．見積徴収 １．積算〜見積内訳明細書作成 ２．その他の見積参加資料の作成 ３．見積参加受付〜見積書徴収 ４．工事会社・工事金額の決定 １．ゼネコンの見積内容の調査分析〜折衝対象会社の選択 ２．サブコン折衝〜入替候補会社の選定 ３．ゼネコン折衝〜採用会社の内定 ４．確認・調整・報告

５．発注代行業務のバリエーション １．ゼネコン特命の場合 ２．先行発注 ３．簡易発注 第３章　発注代行サービスの実例 １．典型的な発注代行サービス〜Ｍ邸（店舗付住宅）新築工事〜 １．実施の経緯 ２．コストダウンの成果 ３．店舗部分のコストダウン ２．特命ゼネコンへの発注〜Ｘ銀行Ｙ支店新築工事〜 １．実施の経緯 ２．見積金額の調整・入替え ３．個別交渉によるコストダウン ４．ゼネコンとの確認・調整 ３．店舗内装工事の分離発注〜Ｔ店内装工事〜 １．実施の経緯 ２．コストダウンの成果 ４．ゼネコンの依頼による専門工事発注 １．ゼネコン支援としてのＪＣＭ発注方式 ２．Ｏマンション新築工事 ３．Ｔマンション新築工事 ４．Ｈ社への継続的な専門工事発注支援 ５．管理組合の依頼による住宅改修工事〜Ｓ共同住宅改修工事〜 １．実施の経緯 ２．コストダウンの成果 ６．サブコン・メーカー談合への対策 １．Ｙビルエレベータ工事のケース ２．Ｃビル押出し成形版工事のケース ３．Ｍビルアルミ製建具・カーテンウォール工事のケース ７．飲食店舗における発注代行サービス〜飲食店Ｓ新築工事〜 １．実施の経緯と入替え・折衝 ２．発注代行サービスの成果 付録：発注代行サービス実施のための各種書式（一覧）

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